Условия выдачи кредитов под залог недвижимости

, Полезные статьи  •  114

кредит под залог недвижимости

Специалисты компании Ассистент недвижимость напоминают про некоторые важные условия, которые выдвигаются банками при кредитовании под недвижимость.

Что следует помнить

Первое, что следует помнить, если требуется взять кредит под залог недвижимости, это то, что банк в любом случае обяжет заемщика провести оценку недвижимости. Причем, как правило, именно в той компании, которая сотрудничает с банком. И за счет самого заемщика.

Второй момент – обязательно нужно застраховать тот объект недвижимости, который является предметом залога. При этом все расходы, связанные со страхованием, также ложатся на плечи клиента. Как правило, в этом случае потребуется заключать договор страхования комплексного характера. Обычно это три группы рисков:

  • Смерть заемщика и потеря трудоспособности;
  • Повреждение недвижимости;
  • Утрата права собственности (речь идет о так называемом титульном страховании).

На сегодняшний день средний процент по комбинированным договорам составляет от 0.5 до 1.6 от невыплаченной суммы, этот процент нужно выплачивать каждый год. Конечно, год от года сумма по этой выплате уменьшается: ведь уменьшается и невыплаченная сумма.

Важно, что срочный займ под залог недвижимости всегда предполагает уменьшенную оценку стоимости недвижимости в сравнении с рыночной. У разных банков сумма оценки уменьшается по-разному. Как правило, на 20-30 процентов, но бывает, что на 40 процентов. Это – обычная практика кредитования, к ней прибегают для того, чтобы в случае форс-мажорных обстоятельств банк мог гарантированно вернуть свои средства.

Наконец, еще одно важное условие – это перепланировка. Если заемщик берет кредит под недвижимость, при этом провел в ней незарегистрированную перепланировку, то банк не сможет такой объект недвижимости взять в качестве залога. Причем, даже самая, казалось бы, незначительная перепланировка может учитываться. Бывает, что клиент просто установил фанерный щит в качестве межкомнатной перегородки, однако нигде данный момент не оформил. Тогда в техническом плане ее и не будет. Тогда как перегородку следовало бы зарегистрировать. В данном случае два выхода: либо провести регистрацию проведенных изменений в соответствующей организации, либо вернуть все – «как было».

Кроме того, срок получения данного вида кредита может оказаться достаточно немалым. Все зависит от того, насколько быстро будут представлены все необходимые документы. Обычно речь идет о 3-4 месяцах.

Подпишитесь на нас Вконтакте, Одноклассники

Загрузка...

Рекомендуем почитать

Новости партнеров